从昨天开始，政府供地将实现“两集中”的消息开始刷屏。这“两个集中”到底是什么神仙操作，才让全网都忍不住各种分析+吐槽？这是一个强制性扎堆卖地的政策。
从此以后，每年住宅用地零散的招拍挂将全部被整合起来，像开土地展销会一样，集中发布土地出让公告，集中组织土地出让活动。
频率是：一年三次。
当然，并不是所有城市都这么干。实施该政策的城市一共有22个：也包括南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。网上已经流出天津和郑州的文件，青岛也已经在官网发文证实，政策本身的真实性，是实锤了。新的土地供给方式是颠覆性的，现有的房企会被迫进行大洗牌，将淘汰掉一大批劣质房企，但对于购房者来说是一大福音。据说，今天地产股大涨之后，地产分析师摘掉了他的黄色头盔，停好他的电动车，重新拿起了压在箱底的投研报告……
以往的土地供应，都是比较分散的，全年各个时间，各个城市都有土地在供应。
现在，这22个城市将在某一时间集中供地。假设3、6、9三个月份分别集中供地一次，那么，每次平均1300块地皮，每个城市平均59块。这样子，房企的麻烦就来了：以往是哪里有地去哪抢；现在是地太多，不知道买哪块合适。面对这样的供地政策，房企是懵逼的，它整个的拿地过程，变成了一次“大闯关”——夸张一点来说，房企的研究团队必须在一个月内把1300个项目研究个遍，每天研究40个，总部隔天就把这些审批完。除非房企的人都是谷歌的阿尔法狗，换句话来说就是不可能。所以，如何在短时间内做出正确的拍地决策是非常关键的一环，不然就很可能拿错地，赔了个底掉。在房企决定好买哪几块地皮后，至少要准备2到3成的自有资金去拿地。而自有资金的来源主要是房企的销售回款——房企得抢在拿地之前，加速推盘，回笼资金。政策锁死了房企大部分融资买地的渠道，像银行贷款，理财产品，信托，保险资金……基本上统统不可能。
那么，偏门一点的，可以先去跟银行借过桥贷先去拿地，事后再去还银行的钱。名门正派一点的，要么就全款拿地，要么就跟别的房企合伙入股拿地。政策还是鼓励你去合伙入股拿地的，不过可不鼓励明股实债哦。但是，投资者入股项目，隔断时间房企说要进行项目股份回购，这种明股实债的方式还是很难被查到的。
大家一起拿地，大概率一起推盘，到时候，会有很多新楼盘扎堆推出，新房再也不是稀缺资源了。地产商在嗑瓜子聊八卦时，顺便把房卖了的日子，是一去不复返了，房地产市场的买方终于站起来了。地产商最好在4个月内把房子卖了，因为3月拿的地，最早11月可卖，在4个月内卖完，才有可能给下一年3月拿地提供自有资金。这当然不是一件容易的事。易居地产研究院数据显示，2019年第三季度，20家上市房企的存货去化周期是13个月左右。所以，手上没有多少余粮的房企，资金压力还是非常大的。很显然，没有很好投资决策能力，资金运营能力，融资能力，营销能力……的房企，是很难在新政之下，做好一次项目的。
同一时期在22个城市集中供应土地，分散了房企的资金投入，理论上，减少了单块土地出现溢价的可能。另外，因为供应量大，土地流拍的可能性也随之上升。政府更愿意尽快卖出土地，不用等下一次集中供地，所以能卖就卖，导致地价不会太高。不仅是地价没那么高了，到最终售价的时候还能享受各种优惠，因为拿地的8个月后，房企们还要被迫扎堆推盘，互相竞争。龙头房企有着资深的研究团队，多元化的融资渠道，经验丰富的营销人员，在这22个城市的“土地争夺战”中明显处于上风。可以想象，未来，这22个城市的房企集中度将会逐渐升高，没法生存的房企将被挤到其他城市。说到这里，有人就要问了：全国有600多个城市，为何偏偏要盯着这22个城市呢？因为这22个城市占了全国GDP四成左右，油水都在这里了。
因为在非集中供应土地的时间里，空闲资金很可能流向了这22个城市以外的地区，个别相对热门城市的地块有上涨的压力。毕竟，其他股票估值太高，加上受三道红线摧残，财报质量堪忧的其他上市房企可能有退市的风险，龙头房企对投资者们的吸引力，增强了。这不，今天房地产行业在全行业中涨幅第一，万科等多只地产股涨停，连财务爆雷的华夏幸福也捡到死鱼便宜了。
话说回来，这次土地供应改革，相当于彻底改革了地产行业的供给端，将与房地产贷款集中管理制度和房企的三道红线一起，形成对房地产行业的长效调控机制。而地产行业会重新洗牌，房企之间的竞争会更加激烈，22个城市房企的集中度将会上升。三四线城市将会有更多的房企进去，也会有更多的投资机会。